שכירות לעומת קניית דירה בישראל - היתרונות והחסרונות

ההחלטה לשכור או לקנות דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שתקבלו. אמנם בעלות על נכס משלכם יכולה לספק יתרונות פיננסיים לטווח ארוך ותחושת יציבות, אבל זה גם מלווה בעלויות ראשוניות משמעותיות והוצאות שוטפות. השכרה, לעומת זאת, יכולה לספק יותר גמישות ולהוזיל עלויות לטווח הקצר, אך תוכיח את עצמה בתור אפשרות יקרה יותר לטווח הארוך ולא תספק יתרונות שמספקת בעלות על דירה.

(פריפיק ברישיון)

מה יותר משתלם מבחינת עלויות?

כאשר מחליטים אם לשכור או לקנות דירה בישראל, אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון הוא העלויות. אמנם רכישת דירה עשויה לספק יתרונות פיננסיים לטווח ארוך, אך היא כרוכה גם בעלויות משמעותיות בצורת הון ראשוני, עמלות של תיווך ועריכת דין ועוד (הרי הסיכוי שעברתם הכשרות של עורך דין נדל"ן, לימודי יועץ משכנתאות וקורס תיווך ותוכלו לדאוג לכל הנ"ל בעצמכם שואף לאפס). בנוסף, בעלות על דירה בישראל עשויה לדרוש הוצאות שוטפות מעבר לתשלומי ארנונה, כמו תחזוקה ותיקונים. מצד שני, השכרת דירה לא דורשת השקעת הון וחוסכת הוצאות שוטפות.

גמישות ותכנון לטווח ארוך

שיקול חשוב נוסף בבואכם להחליט אם לשכור או לקנות דירה הוא המטרות שלכם לטווח הארוך והצורך שלכם בגמישות. אם אתם לא בטוחים כמה זמן תשהו במקום אחד או אם יש מבחינתכם ערך עליון ליכולת לשנות מקום מגורים בתדירות גבוהה, השכרה עשויה להיות בחירה טובה יותר עבורכם. מצד שני, אם אתם מחפשים להתמסד ולבנות הון עצמי לאורך זמן, בעלות על דירה היא האפשרות המתאימה יותר.

למה לצפות כשוכר?

אם אתם שוקלים לשכור דירה בישראל, חשוב להבין את שוק השכירות ולמה לצפות כשוכרים. נכסים להשכרה בארץ כפופים לתקנות מחמירות, שיכולות לספק הגנות מסוימות לשוכרים, אך עשויות גם להקשות על המשכירים להשכיר את הנכסים שלהם. בנוסף, עלות השכרת דירה בישראל משתנה מאוד בהתאם למיקום, גודל ומצב הנכס. בתור שוכר, חשוב לבחור דירה שמתאימה לצרכים שלכם ולמסגרת התקציב שאתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא מדי חודש ולוודא שחוזה השכירות מציג דרישות הגיוניות שתוכלו לעמוד בהן.

היתרונות והחסרונות של בעלות על דירה

אם אתם שוקלים לקנות דירה, חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של בעלות על דירה. אחד היתרונות העיקריים של בעלות על דירה הוא הפוטנציאל לבנות הון עצמי לאורך זמן, שיכול לספק יתרונות פיננסיים לטווח ארוך ושניתן להעביר בירושה לקרוביכם בעתיד. זה מספק תחושת יציבות ומאפשר לכם גם לבצע שינויים בנכס כראות עיניכם. עם זאת, בעלות על דירה כרוכה גם בהוצאות משמעותיות ששוכרים פתורים מהם. בנוסף, אם תרצו לעבור לגור במקום אחר משיקולים כלשהם עדיין תצטרכו לשלם משכנתא, מה שלרוב מוביל להשכרה של הדירה לדיירים אחרים (ולא כולם באמת אוהבים את הרעיון של להפקיד את הנכס היקר ביותר שלהם בידיים זרות, גם אם העסקה מוגנת בחוזה רשמי).

לסיכום, ההחלטה אם לשכור או לקנות דירה בישראל היא החלטה אישית שתלויה בנסיבות האישיות ובמטרות הכלכליות שלכם. בין אם תחליטו לשכור או לקנות, חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות ולקבל החלטה שבאמת משקפת את המטרות, הרצונות והכי חשוב – את היכולות הפיננסיות שלכם. שיהיה בהצלחה!