שיפוץ בניין משותף - כל השלבים

בניין שהתיישן – הן מבחינה חיצונית והן מבחינת התשתיות השונות שלו – עלול לפגום במידה בלתי מבוטלת באיכות החיים של הדיירים בו. שיפוץ הבניין ישדרג במידה ניכרת את הנחת שלהם – בתנאי שהוא מבוצע על-ידי חברה מקצועית ואמינה, ועוד כדאי לדעת שכשיוצאים לדרך עם חברה שכזו, שעובדת באופן מסודר, השיפוץ מושלם תוך זמן קצר במיוחד וגם עלותו אינה גבוהה, כך שמדובר בהחלטה משתלמת עד מאוד.

שלב ראשון: התארגנות

השלב הראשון בדרך לשיפוץ בניינים ישנים כך שייראו ויתפקדו כמו חדשים הוא התארגנות. בכל בניין ישנם דיירים שבאופיים הם יזמים שאוהבים לקחת אחריות ולתרום אליהם את האחרים – ובמרבית המקרים הם יהיו אלה שיניעו את התהליך ויתחילו לברר עם השכנים מה דעתם על שיפוץ. בנוסף תבוצע פנייה למספר חברות שמציעות את השירות של שיפוץ בניין.

שלב שני: בדיקת אפשרויות מימון

שיפוץ בניין הוא תמיד מהלך מומלץ, ובסופו של דבר מעטים הדיירים שיתנגדו לרעיון של לגור בבית יפה יותר ואיכותי יותר – אולם מצד שני ישנה שאלת המימון. לפני שיוצאים לדרך חשוב לבחון את אפשרויות המימון, ולשם כך כדאי ראשית כל לבחור חברת שיפוצים שמסייעת לדיירים גם בנושא זה. בנוסף כדאי לדעת שישנן רשויות מקומיות שמסייעות להוציא לפועל פרויקטים שכאלה ועוד פתרון מימון שיש לקחת בחשבון הוא משכנתא הפוכה שמתאימה לבני 65 ומעלה.

שלב שלישי: אסיפת דיירים

לאחר שכבר נמצאו פתרונות מימון מתאימים לשיפוץ הבניין, ואולי אפילו יש תוכניות ראשוניות לגבי הפעולות שיינקטו בפועל, ניתן לאסוף את כל הדיירים ולדון ברעיון. לצורך שיפוץ בניין נדרשת הסכמתם של 50% מהדיירים בלבד, אם כי כדאי כמובן לרתום לתהליך כמה שיותר דיירים, ואפילו את כולם, וזאת על-מנת שהעלות לכל משפחה תהיה נמוכה יותר.

שלב רביעי של שיפוץ בניין משותף: בחירת הפעולות שיתבצעו

שיפוץ בניין עשוי לכלול שורה ארוכה של פעולות, ולכל מקרה מתאימות פעולות אחרות. בין האפשרויות הרווחות: חידוש צבע, חיפוי שיש, חיפוי אלומיניום, טיח חדש עם שליכט צבעוני, טיפול בפסיפס, שיקום בטונים, חיזוק עמודים, יצירת מסתורי כביסה, העברת מזגנים, עבודות איטום, שדרוג לובי, סידור שבילי החנייה, התקנת אינטרקום, עבודות שונות בגינה ועוד. הבחירה מתבצעת בהתאם למצב הקיים, למצב הרצוי ולתקציב השיפוץ. לדוגמה, שיפוץ פסיפס עשוי לעלות כ-20,000 ₪ לכל דייר בבניין, אבל מצד שני יש לקחת בחשבון ששיפוץ מוצלח משדרג משמעותית לא רק את איכות החיים אלא גם את ערכו של הנכס, כך שגם מבחינה כלכלית המהלך כדאי מאוד.

שלב חמישי: ביצוע העבודות

השלב החמישי, ביצוע השיפוץ בבניין, הוא גם המהיר ביותר ובסופו של דבר גם הפשוט ביותר: שיטות העבודה המתקדמות וההשתכללות הטכנולוגית הביאו לכך שניתן להשלים גם שיפוצים מורכבים יחסית בזמן קצר, ובפרט כשנבחרה חברה מנוסה, מקצועית ואמינה.