קרקע חקלאית להשקעה - איך לחשב אם זה משתלם לנו?

אחת ההשקעות הכי משמעותיות שאנחנו עושים במהלך חיינו, אם לא המשמעותית מכולן, היא השקעה בנדל"ן. כשאנחנו רוכשים בית חדש מקבלן או בית קיים ממוכר, הרי שאנחנו נדרשים להשקיע הון עצמי מסוים ועליו עלינו לקחת משכנתא אשר אותה נידרש להחזיר במשך תקופה של כמה שנים טובות.

מן הסתם, השקעה זו אמורה להשתלם לנו, מאחר ואנחנו נוכל ליהנות מהמבנה אותו רכשנו, בין אם זה למגורים ובין אם אנחנו מתכוונים להשתמש בו לצורכי השקעה, קרי להשכיר אותו. בשני המקרים, אנחנו צריכים לעשות חישובים ארוכי טווח, האם נוכל לעמוד בהשקעה, כיצד נוכל להחזיר אותה והאם היא באמת משתלמת לנו בסופו של דבר.

אחת האופציות שעומדות לרשותנו בתחום הנדל"ן, היא רכישת קרקע חקלאית להשקעה. מדובר בקרקעות חקלאיות שעברו הפשרה, קרי שינוי ייעוד במטרה שיהיה אפשר לבנות עליהן, ואנחנו יכולים לרכוש אותן, בין אם לצורך שימוש עצמי ובין אם זה לצורך השקעה, קרי נוכל להחכיר את הקרקע על מנת שאחרים יוכלו לעשות בה שימוש על פי הצרכים שלהם.

השאלה הנשאלת היא, האם זה משתלם לנו לרכוש קרקע חקלאית להשקעה. זאת כמובן בהנחה ויש לנו את היכולת הכלכלית לעמוד בהשקעה כזו ואנחנו יכולים להשקיע את הכסף שעומד לרשותנו בהשקעה שכזו. עלינו לקחת בחשבון שמדובר בהשקעה של עשרות ומאות אלפי שקלים, אם לא מעבר לכך.

לפני שנסביר כיצד אנחנו אמורים לבחון את ההשקעה בהתבוננות לטווח ארוך, צריך לומר, יש הרבה משתנים שאנחנו לא בהכרח יכולים לדעת בזמן הווה, למשל, תנאי השתכרות עתידיים, מצב הנדל"ן בעתיד ועוד. מדובר בסוג של הימור, אך כשמסתכלים על השוק במבט על, מבינים שהימור כזה הוא הרבה יותר מושכל מאשר הימורים על מוצרים פיננסים אחרים.

כיצד בוחרים השקעות בקרקע חקלאית לטווח הארוך

אנחנו צריכים לבחון קודם כל, כמה כסף עומד לרשותנו מבחינת הון עצמי וכמה כסף נצטרך ונוכל לגייס באמצעות הבנק או גורמים אחרים. בהתאם לכך, נוכל לדעת האם יש לנו אפשרות להחזיר את הכסף ותוך כמה זמן.

יש מצבים בהם אנחנו נגלה, שהיכולת שלנו להחזיר את הכסף תלויה ביכולת להשתמש בקרקע. בדומה לרכישת דירה לצורך השקעה, אז החזר המשכנתא מתבסס על דמי השכירות שנקבל על הדירה. לכן, ייתכן מאוד שנוכל להחזיר תוך זמן מסוים את המשכנתא, ולאחר מכן נוכל להרוויח על הקרקע שברשותנו.

היבט אחר שאנחנו צריכים לבחון הוא, מה טיב הקרקע ומה ניתן לעשות איתה. האם אנחנו יכולים להשקיע בה באופן מיידי או שעלינו לחכות עד שיינתנו ההיתרים לכך. אם עלינו לחכות, צריך לשים לב שאנחנו מבזבזים זמן שעולה לנו כסף ולכן אולי ההשקעה איננה משתלמת. כמובן שאנחנו צריכים לבדוק איפה הקרקע נמצאת ומה תוכניות המתאר במקום, בשביל לדעת האם אפשר להשתמש בה כפי שאנחנו רוצים.