קרן השקעות בנדל"ן - להשקיע נכון, להשקיע נבון

אין הרבה תחומים יציבים, סולידיים ורווחיים כמו נדל"ן. למען האמת, למשקיע הממוצע, זה שלא מתמחה בהשקעות כמקצוע, זה שלא השקיע את מיטב שנותיו בלמידה ובעבודה בתחום, הרי שנדל"ן הוא אפיק ההשקעה היציב והמשתלם ביותר באופן מוחלט, שלא לומר האפיק היחידי הבריא לו. השקעה בבורסה בלי הכרות עם הבורסה זה ממש להניח את הכסף שלכם על קרן הצבי, שלא לומר הימורים. מנגד, קרן השקעות בנדל"ן היא דרך שקעה שהמשקיעים בה ישנים טוב בלילה.

זה נכון בכל העולם, אבל זה נכון עוד יותר במדינת ישראל הקטנה. הדמוגרפיה הישראלית היא משוואה מתמטית פשוטה. אנחנו, הישראלים, מחזיקים בשיעורי ילודה גבוהים עד מאוד ביחס לשיעור הילודה במערב, ובטח במדינות OECD. מנגד, שטחי המחיה של מדינת ישראל לא גדלים. הביקוש לנדל"ן עולה באופן אקספוננציאלי, ועימו המחירים.

היתרונות הגדולים של קרנות השקעה בנדל"ן:

קרנות השקעה מאפשרות לאנשים לחבור יחד ולהגדיל את כוחם כמשקיעים. במילה אחת זה נקרא "מינוף", והיתרונות שזה נותן למשקיע היחיד רבים ומגוונים:

1. המשקיע האינדיבידואל לרוב ימצא את עצמו מול חומה בצורה בכל הנוגע להשקעות בנדל"ן, וזאת עקב עלות הכניסה הגבוהה לשוק. גם הנכס הזול ביותר בישראל מתומחר לרוב במחיר שנראה לא נגיש, ולא פלא שמרבית המשפחות הצעירות בישראל נאבקות לא רק בתשלומי המשכנתא, אלא בכלל בקבלת המשכנתא. ההשקעה בקרן נדל"ן מאפשרת לכם לשחות עם הכרישים גם אם אתם דג זהב קטן.

2. השקעות בחו"ל הן דבר מפחיד, והרוב מעדיפים לשמור על הכסף שלהם קרוב. העניין הוא שכסף הוא לא עניין רגשי, והחלטות פיננסיות צריכות להיעשות על-בסיס נתונים, ולא על בסיס פחדים וחשקים (שמטלטלים שווקים שלא כצורך). כאשר אתם משקיעים דרך קרן שמתמחה, בין היתר, בנדל"ן בחו"ל, אתם נהנים מנתח שוק עם פוטנציאל רווח גבוה במיוחד, אבל עושים זאת בבטחה עם מומחים שהשקעות בחו"ל זה אזור הנוחות שלהם, ולא אזור מפחיד ולא נודע.

משפט הקסם בקרנות: פיזור סיכונים

יש כל מיני סוגים של השקעות אלטרנטיביות, ולעיתים קרובות המשיכה החזקה ביותר שלהן נובעת מפיזור הסיכונים שהן עושות, כחלק אינטגרלי בפעילות שלהן. קרן השקעות בנדל"ן היא השקעה אלטרנטיבית ייחודית בכך שהיא מתעסקת מראש בתחום שהוא יציב במיוחד ונחשב בטוח לגמרי לכל משקיע ומשקיע, אך היא עושה זאת עם רשת ביטחון כפולה.

הביטחון הכפול (והמכופל) של קרנות מסוג זה הוא פיזור הסיכונים, אשר נעשה על ידי השקעות רוחביות בסוגי נדל"ן שונים, במקומות שונים, והכל לפי פרופיל השקעה שנקבע מראש. כל רכישה ורכישה לפורטפוליו נעשית לפי הקריטריונים של הקרן, מה שיוצר ממש מניפה יפה של השקעות בטוחות בפני עצמן, אשר מבטחות זו את זו בפני הטלטלות שנוצרות לרוב על ידי אלו שלא משקיעים בתבונה, ופועלים מתוך רגשנות, תשוקות ופחדים.