פטור מהיתר בניה - כל מה שצריך לדעת

הבירוקרטיה הישראלית ידועה כסבוכה ומאיימת, אך לא רבים יודעים כי בכל הקשור להיתרי בנייה ישנה דרך לחמוק מעט מסבך הבירוקרטיה. על פי החלטה 125 של הממשלה, לשר הפנים הסמכות לקבוע פרמטרים לקבלת פטור מהיתר בניה בתרחישי בניה מסוימים. מה הם הפרמטרים לקבלת הפטור, אילו מבנים עומדים בדרישות והאם גם אתם יכולים להוציא אחד? כל התשובות בתוכנית הרדיו הזמן לנדל"ן, בהנחיית עו"ד חן בוארון ובשורות הבאות, קריאה מהנה.

(פריפיק ברישיון)

מהו היתר בניה?

היתר בניה ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תפקידו העיקרי לוודא כי לא נעשית חריגת בנייה וכי תוכניות הבנייה תואמות לזכויות הבנייה המקוריות של המבנה שברשותכם. ההיתר הוא למעשה אישור הכולל את תוכניות הבנייה, ואת שמות אנשי המקצוע העומדים מאחורי הבנייה המתוכננת. פטור מהיתר בנייה ניתן במקרים מסוימים אשר נקבעו בחוק, במטרה לייעל ולשפר תהליכי רישוי מבלי לפגוע באיכות הבנייה. 

מה הם הפרמטרים לקבלת הפטור?

מבנים המקבלים פטור מהיתר בניה נדרשים לענות על הפרמטרים הבאים:

* מבנה פשוט מבחינה הנדסית.

* מבנה שאינו יוצר סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי כלשהו.

* השפעה מעטה על נראות הבניין, הסביבה ואופי האזור.

* שינויים אשר אינם פוגעים בשלד, ביציבות ובמערכות הבניין או בתפקודו.

חשוב להדגיש כי מתן הפטור אינו מאפשר בנייה שאינה מאושרת בזכויות הבנייה המקוריות ואינו מאפשר הקמה של מבנה בצורה שאינה מקצועית או בצורה העשויה לסכן את יושבי המבנה או באי האזור.

אילו מבנים מקבלים פטור מהיתר בניה?

המדינה קבעה שורה של מבנים ועבודות בנייה העומדים בתנאים שהוזכרו לעיל:

* גדרות ושערים –גובה הגדר או השער לא יעלה על 1.5 מטר.

* גגונים וסככות – גגון, צלייה, סככת צל – בתנאי שאינם עולים על 20 מ"ר.

* שימושים נלווים למבנה – התקנה של מצלמות, גופי תאורה, דודי מים, מערכות מיזוג שונות ועוד.

* מבנים טכניים – מתקן להגדלת הספק חשמלי, מתקן לניטור אוויר וכדומה .

* מבנים זמניים – סגירת מרפסת עונתית, מכולה, אוהל, סככה, בתנאי שהצבתם אינה עולה על 120 יום רצופים.

* מחסן – מחסן מחומרים קלים, שאינו עולה על גודל של שישה מטרים רבועים ואינו מחובר לתשתיות חשמל ומים.

* מבנה לשומר – גובהו אינו יעלה על 2.2 מטר וגודלו עד לארבעה מטרים רבועים.

* עבודות פיתוח ושיפור נגישות – ריצוף חצר, מסלעה ושיפור הנגישות לבית.

איך מקבלים את הפטור?

על מנת להבין אם הנכם זכאים לפטור מומלץ ליצור קשר עם ועדת התכנון של הרשות המקומית. לכל רשות מקומית תנאי זכאות מעט שונים לכן בטרם אתם מתחילים בבנייה חשוב לוודא מולם כי אתם אכן זכאים. בנייה ללא ההיתר הנדרש מהווה עבירה פלילית הנושאת עימה קנס כספי כבד.

מעניין אתכן?

רוצים לקבל תוכן נוסף בענייני נדל"ן? האזינו ל- תוכנית הרדיו הזמן לנדל"ן, בהנחיית עו"ד חן בוארון. תוכנית רדיו מרתקת ועניינית העוסקת בהיבטים שונים של עולם הנדל"ן ובהשתתפות אנשי מפתח מובילים מהשוק הישראלי.