לשכור או לקנות? האם קניית בית היא עוד חלום אפשרי

קניית בית היא חלום של ישראלים רבים, יש כאלו שמצליחים להגשים את החלום שלהם וגם הרבה אחרים שמבינים שמדובר בחלום שהוא לא בר ביצוע.

(פריפיק ברישיון)

האפשרויות העומדות בפני הציבור

כשמדובר במשפחות צעירות שמעוניינות לרכוש את דירתן הראשונה או לחלופין לשפר את איכות המגורים שלהם כיוון שהדירה הנוכחית היא קטנה והמשפחה גדלה ויש בה כבר כמה ילדים, יש להם כמה אפשרויות.

בעבר פעלה תוכנית מחיר למשתכן אשר מי שזכה בהגרלות שלה הייתה לו אפשרות לרכוש דירה במחיר מוזל באופן משמעותי. הבעיה היא שלא תמיד הזכייה תאמה את רצונן של המשפחות לגור בעיר זו אחרת. אם בני זוג גרים לדוגמה במודיעין ומעוניינים להמשיך לגור בה אך זכו בדירה בטבעון או בעפולה, הם יכולים לוותר על הזכייה ולגשת להגרלות הבאות של הגרלה בהנחה ולקוות שהם יזכו בה בדירה במודיעין או בעיר קרובה אחרת. אפשרות נוספת היא לקנות את הדירה בצפון ולהשכיר אותה וכך ליהנות מהעובדה שהם קנו דירה בהנחה משמעותית ולכן הצליחו לקנות דירה.

יש גם מהמורות בדרך כמו הצורך לקחת משכנתא בסכומים גבוהים אשר לאור הריבית העולה סך התשלום החודשי שלה עולה בהתמדה והצורך לשלם מרגע חתימת החוזה ועד קבלת המפתח בפועל תשלומים, עבור העלייה במדד ומדובר בממוצע בעשרות אלפי שקלים.

לקנות דירה במחירים מוזלים

קיימים פערים מאד משמעותיים בין עלויות הדירות במרכז, בצפון ובדרום. לכן מי שיש לו הון עצמי בסכומים קטנים יכול לנצל הזדמנויות נדל"ן שקיימות בצפון ובדרום ולקנות דירות מעולות בסביבות מגורים חדשות ומתפתחות. האפשרות של עבודה מהבית, יוצרת הבדל משמעותי וכך פוחתת התלות בנושא התחבורה.

השכרת דירה

הדרך הקלה והנוחה יותר בפן הכלכלי היא לשכור דירה, בדרך זו השוכר מתחייב לשלם סכום של כמה אלפי שקלים בכל חודש. הוא מבצע את התחשיב הכספי שלו שהוא יכול לעמוד בזה על פי הכנסותיו והוצאותיו. בדרך זו הוא לא נוטל משכנתא אשר כובלת אותו לשנים רבות כאשר הוא לא בטוח שהוא יוכל לעמוד בכך בכל חודש, במיוחד אם אין לו עבודה קבועה או מסיבות משפחתיות אחרות. מי שאין לו הון עצמי, עדיף שלא יסתבך כלכלית וימשיך לגור בשכירות.

לאחרונה הוחל תוואי חדש של שכירות לטווח ארוך והוא מתאים מאד לאוכלוסייה זו. מדובר בדירות חדשות אשר נקנו על ידי יזמי נדל"ן והם מתכננים להשכיר אותן. כיוון שמדובר בהשכרה מחברה שעוסקת בכך ולא מאדם פרטי, אפשר לשכור את הדירה לטווח ארוך, הילדים לא יצטרכו להחליף לעיתים תכופות בתי ספר בגלל הצורך בעזיבת דירה אחת ומעבר לדירה אחרת כיוון שבעל הדירה ביקש להעלות את שכר הדירה באופן דרסטי, או כיוון שהוא מעוניין למכור את הנכס.