השקעות נדל"ן בגרמניה - המקומות הטובים ביותר

משקיעים חכמים כבר יודעים שנכון לסוף העשור השני של המאה ה-21, האפיק שמניב את התשואות הגבוהות ביותר הוא נדל"ן. למעשה בימינו השאלה היא לא האם השקעות נדל"ן כדאיות או לא אלא איפה המקום הטוב ביותר להשקיע בנכסים מסוג זה.

באופן טבעי התשובה הראשונה שעולה לנו בראש היא ברחבי ישראל. קל להבין מדוע יש מי שמבקש להשקיע בנדל"ן כאן בארץ, אולם למי שלא מחפש בהכרח השקעה ליד הבית אלא את הנכס המניב ביותר מומלץ להתרחק מעט – ולחפש השקעה בנדל"ן בגרמניה.

למה כדאי לחפש השקעות דווקא בגרמניה?

ישנן מספר סיבות לכך שדווקא גרמניה הפכה ליעד אטרקטיבי מאוד למשקיעים בנדל"ן. ראשית, הכלכלה במדינה שהפכה למובילה באירופה בשנים האחרונות איתנה מאוד ובהתאם נהנית מיציבות פיננסית שתמיד מהווה בסיס מוצלח להשקעות. שנית, בגרמניה חלק גדול מהאוכלוסייה רגיל לחיות בדירות שכורות ולמעשה מעדיף דירות שכורות על פני רכישת נכסים – כך שתמיד יהיה ביקוש לנכסים שלכם, ולא רק שיהיה ביקוש אלא שתזכו לשוכרים איכותיים. סיבה שלישית היא תנופת הפיתוח במדינה ועוד גורם לכך שכדאי לחפש השקעות נדל"ן בגרמניה הוא אפשרויות המימון הנוחות של עסקאות במדינה זו.

איפה בגרמניה תמצאו השקעות נדל"ן משתלמות?

ישנם שני סוגים של השקעות נדל"ן בגרמניה – אחד הוא של נכסים בערים הגדולות ובפרט ברלין (אבל גם קלן שהיא העיר השלישית בגודלה במדינה מבחינת השטח, המבורג שהיא עיר נמל חשובה בצפון גרמניה, פרנקפורט שהיא צומת תחבורתי מרכזי ומינכן שגם היא אחת הערים המובילות במדינה). הסוג השני הוא בערים בינוניות ואפילו יחסית קטנות. בדיוק כפי שבישראל נדל"ן בפריפריה מניב תשואה גבוהה יותר בהשוואה לנדל"ן בתל אביב (גם אם רמת המחירים בעיר הגדולה גבוהה יותר, ולמעשה דווקא בגלל זה), כך גם בגרמניה ערים קטנות עשויות להניב תשואה מרשימה במיוחד.

דוגמה טובה לכך היא עיירה צנועה בשם הלמברכטס. הלמברכטס שוכנת במדינת בוואריה (שבירתה היא מינכן). בוואריה היא המדינה המאוכלסת ביותר מבין אלה שמרכיבות את גרמניה, היא נמצאת בדרום המדינה, משתרעת על כ -20% משטח גרמניה ורמת החיים בה גבוהה.

כיצד מתבצעת ההשקעה בפועל?

השקעות בגרמניה מניבות תשואה גבוהה אבל מחייבות הסתייעות בשירותיה של חברת ניהול. יחד עם זאת כדאי לזכור שאם יש השקעות נדל"ן משתלמות, התשואה שלכם נשארת גבוהה יותר בהשוואה להשקעות במדינות אחרות גם אחרי התשלום לאותה חברת ניהול שדואגת לתחזוקת הבניין באופן כללי (כולל מערכות האינסטלציה, החימום וכו') וגם לתחזוקת כל דירה במידת הצורך.

בנוסף כדאי לרכוש נכס שמאפשר לכם לבחור האם תרצו להעסיק את חברת הניהול או לבחור בעצמכם חברה אחרת. מומלץ לעבוד מול אנשי מקצוע מנוסים שכן בגרמניה ישנם חוקים ברורים מאוד לגבי השכרת דירות. דגש חשוב נוסף בעבודה מול חברת הניהול הוא שקיפות מוחלטת.