איפה כדאי לקנות קרקע להשקעה?

תחום הנדל"ן הינו תחום מאוד רחב בארץ, אך גם עלול במקרים מסוימים להיות יקר למי שלא יודע כיצד מתעסקים עם נדל"ן. פעמים רבות עולה בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים השאלה: "היכן כדאי לקנות קרקע להשקעה?" על שאלה זו ננסה לענות בשורות הבאות, אך ראשית מספר מונחים בתחום והפירוש שלהם.

מושגים בסיסיים שכדאי להכיר

הכירו את המושגים הבסיסיים שיעזרו לכם להבין מעט בעולם הנדל"ן:

• מ"ר – מטר מרובע. על פי יחידת מידה זו מודדים קרקעות ושטחי חדרים ובתים. החישוב שנעשה במדידה זו הוא פשוט, מדידה של אורך השטח, והכפלה ברוחב של השטח. האורך והרוחב לרוב יהיו דומים, ולכן, המטרים הם יהיו אותו מטר. לדוגמה, שטח שהוא 144 מ"ר, אומר שנלקח 12 מטר לאורך, והכפלה של 12 מטר לרוחב.
• קרקע להשקעה – יחידת קרקע שהסטטוס הנוכחי שלה הוא "קרקע חקלאית". הרעיון מאחורי קרקעות להשקעה הוא לקנות אותן במחיר נמוך יחסית כאשר ייעוד הקרקע הינו חקלאי, ולהמתין לשינוי הייעוד שלהן, שאיתו בדרך כלל תגיע גם עליית הערך.
• אזורי ביקוש למגורים – בישראל אזורי הביקוש העיקריים למגורים הם אזור המרכז ואזור השרון. ההיגיון שמאחורי השקעה בקרקע באזורים אלה הוא שהסיכויים לשינוי הסטטוס שלה מקרקע חקלאית שאינה זמינה לבניה לקרקע שניתן לבנות עליה הם גבוהים יותר במקום בו הביקוש לדירות חדשות גבוה יותר.

באיזה אזור כדאי להשקיע בקרקע?

אזורים שבהם כדאי לרכוש קרקעות להשקעה הם כאמור אזורי ביקוש. הסיכויים גבוהים ביותר לשינוי ייעוד של קרקע מקרקע המיועדת לחקלאות לקרקע שיהיה ניתן לבנות עליה הוא במיקומים המרכזיים ביותר, כמו אזור השרון והמרכז. גם באזור הצפון ניתן למצוא יחידות קרקע להשקעה, אך ככלל אצבע, כשמתרחקים מאזור המרכז הסיכויים להפשרה הולכים ופוחתים.

מאיפה מתחילים?

אז הבנתם פחות או יותר מהם האזורים בהם כדאי לחפש קרקע להשקעה, אך מהו השלב הבא?

רכישת קרקע, זוהי פעולה המחייבת את הליווי של אנשי מקצוע. ההבדל שבין השקעה במכרה זהב שעשוי להכפיל ואף לשלש את הסכום הראשוני אותו תשקיעו, לבין קרקע נטושה אשר בה תוכלו במקרה הטוב אולי לגדל פרדס – הינו הבדל קשה מאוד לזיהוי שלרוב, רק אנשי מקצוע ידעו להבחין ביניהם. לכן, אם הכסף אינו מצרך מיותר אצלכם, ואתם לא ממש רוצים ליפול בפח, אזי, אל לא מומלץ להתקדם בנושא בלי ייעוץ של מומחים בתחום.

נסכם – אם אתם מחזיקים בידיכם סכום כסף סביר שמאפשר רכישה של קרקע לצורך השקעה, ואם אזור השרון והמרכז נראים לכם מתאימים, כדאי לכם לשקול להתחיל לחפש את הזדמנות ההשקעה המתאימה לכם. עם ייעוץ נכון, עשויות קרקעות חקלאיות להשקעה באזורי ביקוש להגשים לכם חלומות קסומים שכמעט ולא העזתם לחלום עליהם...